В 2014 году возможен резкий рост аренды коммерческой недвижимости, но не в бизнес-центре «Нижегородский»

В новостной сфере появилась неприятная для предпринимателей различного уровня новость, озвученная в отраслевом ежемесячном обзоре агентства INFOonline. В новости говорится о вступлении в силу нового закона, предусматривающего взимание налога в регионах РФ за торгово-офисную недвижимость в основе кадастровой стоимости коммерческих объектов. Закон вступил в силу с начала 2014 года, при учете повышения налоговой стоимости на коммерческие объекты, арендные ставки также могут повышаться. В действие закона подпадают все торговые, торгово-развлекательные, офисные центры, среди которых и бизнес-центр Нижегородский. Также под действием закона все нежилые помещения коммерческого назначения.
Новые правила, прежде всего, скажутся на торговых комплексах, не предусматривающих аренды торговых площадей для большого числа арендаторов, потому и не имеющих особых поступлений при арендной деятельности. В связи с данным изменением ожидается подорожание товаров, услуг, снижение количество персонала и, возможно, занимаемых площадей. Но также воздействие возникает и на бизнес-центры, возможно повышение арендной ставки собственниками. Потому составляемые на 2014 год прогнозы специалистов корректируются с повышением планки примерно на 10-15%.
Новый закон делает упор на наиболее популярные объекты коммерческой недвижимости – стоящие отдельно здания с площадью от 5000 м2. Для примера подобных объектов в столице насчитывается порядка двух тысяч с общей площадью в 30 млн.м2. При проведении расчета налога региону требуется утверждение результатов кадастровой оценки недвижимого имущества. Так расчет оценки офисов предусматривает 147 тыс.руб / 1 м2, торговых объектов 135 тыс.руб / 1 м2. Общий расчет в новой налоговой схеме предусматривает оплату собственниками около 27 млн.руб. годовых.
При этом компанией New Life Group будут выполняться все шаги для того, дабы в бизнес-центре «Нижегородский» не возникало резкого повышения арендной ставки. Тому способствует несколько условий. Прежде всего, это значительная популярность бизнес-центра у арендаторов, отчего неиспользуемых площадей достаточно мало. Это позволит удерживать арендные ставки на приемлемом для арендаторов уровне. Также компания будет рассматривать и другие пути для удержания приемлемой арендной ставки, отсутствия резкого роста расценок на недвижимость для арендаторов.