Офисы в Москве — истоки появления и текущая динамика

Строительство бизнес-площадей в Москве возникло в 90-х годах прошлого столетия. Тогда возведение офисных зданий осуществлялось в самом сердце Москвы небольшими темпами. Офисный бум начался во времена дефолта 1998 года. В то время стандарты по строительству отличались от нынешних. Офисы возводились в формате небольших зданий в центре Москвы. Зачастую возведение новостроек осуществляли рядом с историческими зданиями. Требования к таким застройкам были повышенными и часто БТИ подолгу не давало разрешение на начало строительство. Спрос на офисные помещения значительно превышал их предложение на рынке недвижимости.

Строительство в новом формате, а именно возведение бизнес-центров с инфраструктурой в виде парковок и кафе началось в 2000-х годах. Начал развиваться новый вид застройки в виде строительных парков. Застройщики осваивали не только территорию в пределах Третьего транспортного кольца, но и начали развивать зоны за его пределами. Пик строительства пришелся на 2007 и 2008 года. В это время возводились офисы А и Б классов. Ежегодно возводилось от 1,5 до 2,1 миллионов офисных площадей. Например, в 2013 году объем возводимых построек не превышал 1 млн.кв. м.

Начиная с 2014 года экономическая стагнация заморозит большое количество возводимой недвижимости, что приведет к их полному переформатированию. Большое количество проектов, которые создавались для постройки офисных небоскребов, было перепроектировано под создание жилой зоны и успешно сдано на рынок недвижимости.

Сегодня рынок недвижимости в Москве достиг стадии полного насыщения. Количество возводимых и сдаваемых арендных помещений находится в макроэкономической конъюнктуре, свойственной рынку недвижимости 2016-2020 годов. Согласно среднесрочной перспективы, рынок будет наполняться офисными зданиями в новых и еще не освоенных зонах. В самой Москве постройки будут только реконструироваться и перестраиваться в зависимости от текущих потребностей собственников.